物业（yè）管理（lǐ）费增加（jiā）

方圆物业管（guǎn）理公司（sī）承接了流连花园多（duō）层住宅小区的管理，做到了环境（jìng）清洁卫生，公共（gòng）场（chǎng）地（dì）每天清扫，无（wú）乱堆乱放，下（xià）水道通畅，公共（gòng）用水池定期清洗；保安（ān）人员（yuán）24小时值班（bān）、巡逻；公共配套设（shè）施维护良（liáng）好，水、电（diàn）、消防（fáng）设施保障有效。经过（guò）方圆物业管理公司一年的（de）努力（lì），小区内绿地覆盖由（yóu）原来的20%提高到26%，园林绿化维护良（liáng）好，增强了社（shè）会活动场所，开展了（le）正常的（de）社区文（wén）体活动（dòng），因此，方圆物业管理（lǐ）公（gōng）司向流连花园业（yè）主委员（yuán）会提出：物业管理费有原来的每平方（fāng）米（mǐ）1.4元提高（gāo）到每平方米2.6元，但遭（zāo）到业主委员（yuán）会拒绝。

 请（qǐng）问：方（fāng）圆物（wù）业管理（lǐ）公司的（de）要求是（shì）否（fǒu）合理？你有（yǒu）什么建议？ 

案例（lì）分析：

1. 要求是否合理应视其具体情况（kuàng）。如果物（wù）业管理公司事和业主委（wěi）员会协商（shāng）和沟通了，提高物业管（guǎn）理服务的水（shuǐ）平和服务质量（liàng），增强了（le）物化劳动和（hé）活劳动的投入，则要求提高收（shōu）费标准是合理（lǐ）合法的。但如果该公司事先没（méi）有（yǒu）和业（yè）主（zhǔ）委员会协商和沟通，自作主张增加各种投入来提（tí）高小（xiǎo）区的质量（liàng）档次和服务水准，事后要（yào）求提高管（guǎn）理费就不合理了。

2. 建议该公司真诚（chéng）地与业主委员会商量，将每一个支出项目请业主（zhǔ）委员会（huì）审定，看（kàn）哪些是必要的，哪（nǎ）些是（shì）多余的，哪些是可要可不要（yào）的，在得（dé）到业主委员会认（rèn）可后，才确（què）定实际要（yào）增强的（de）物业管理费的幅度和（hé）标准。