空房物业（yè）费问（wèn）题

黄（huáng）先（xiān）生及其夫人居住在广州（zhōu）市某小区8栋701室。老两口在澳大利（lì）亚女儿家住了半年，*近回到自（zì）己（jǐ）家（jiā）。物（wù）业管理员上门收取物（wù）业（yè）管理费，黄先生讲：“我们半（bàn）年都不在（zài）家，不应该（gāi）叫物业管理费。” 请问：物业管（guǎn）理（lǐ）公司应（yīng）如何处理？ 

案例分析：

**， 业主所拥有的空置房仅仅是（shì）区分所有建筑物（wù）的专（zhuān）有部分（fèn）空置，并不（bú）意味着整个所有建筑物在（zài）空（kōng）置着（zhe）。实际（jì）上虽（suī）然区分（fèn）所（suǒ）有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑物的公用部（bù）分仍然（rán）在进行。使用之（zhī）中，而（ér）物业管理（lǐ）费（fèi）的支出目的就是要维持、使用、维修和保养，如果物业管（guǎn）理费用缺乏（fá）来源（yuán）或者（zhě）减少，就（jiù）不能使区（qū）分所有建筑物的（de）公用部分的正常（cháng）运行（háng）、使用、维修和保养得到维持和（hé）保证。

第二， 当部分业主将（jiāng）物业（yè）建筑物空置后，并不（bú）意味（wèi）着就可以减少物业管（guǎn）理（lǐ）公司（sī）的（de）物（wù）业管理服务（wù）的工作量。并不意（yì）味着可（kě）以减（jiǎn）少维持、保证区分所（suǒ）有（yǒu）建筑物的公（gōng）用部分的正常运（yùn）行、使用、维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用（yòng）照明、水泵（bèng）、消防设施等共用（yòng）设（shè）备、设施仍然要（yào）投入正（zhèng）常（cháng）运行（háng），仍然需（xū）要维修和保（bǎo）养；保（bǎo）安的值勤、巡逻、**检查等（děng）工作量（liàng）也不会减少；清洁卫生、环境绿化等等物业管理的（de）管理服务工作量一（yī）样也不（bú）会因（yīn）部分业主的（de）物业建（jiàn）筑物空置而（ér）有（yǒu）所减少。

第三， 造成业（yè）主的物业建筑物的空置（zhì）责任在于业主本（běn）身，而并非物业管理公（gōng）司无（wú）理阻扰不让业（yè）主投入使用，因此，空置房的责任不（bú）在于物业（yè）管理公司。

第（dì）四， 减免（miǎn）物业（yè）管理费（fèi）用对（duì）未空置物业建筑物（wù）的（de）业（yè）主（zhǔ）来说是不公平的。虽然（rán）物业建筑物空（kōng）置，但空置房的业主（zhǔ）仍然在享受着因物业管（guǎn）理的优（yōu）质服务而带（dài）来的（de）物业建筑（zhù）的保值（zhí）和（hé）增值的经济成果。

因此物（wù）业（yè）管理公司应向业主讲（jiǎng）清楚上述道理，要二位老人按（àn）时交纳（nà）物业管理费。