开发商与物业管理公司不对（duì）称

小*购买了一套期房。住房建成后，在办理（lǐ）入（rù）住手续时，物业（yè）管理公司提出两个（gè）要求：**，签订业主公约；第二，签三年的物业管理协议。小*发（fā）现业主公（gōng）约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认（rèn）为签订3年得管理协议也不是合理（lǐ）的，所以他拒（jù）绝了物业管理公司的要求（qiú），结果该物业管（guǎn）理公（gōng）司却以此为（wéi）由不给（gěi）他房屋钥匙。 

 请问：物业管理公司这种做法合法（fǎ）吗？小*该（gāi）怎么办（bàn）？

物业管理公司在为业主办理（lǐ）入住手（shǒu）续（xù）时（shí），由于业主不（bú）签业主公约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的做法（fǎ）**欠妥，也是（shì）不（bú）合法的（de）。原因（yīn）有以（yǐ）下三（sān）个（gè）：

1. 业主在购买房屋（wū）时，已与（yǔ）开发商签订了房屋买卖合同（tóng）。作为开发（fā）商，按照（zhào）合同（tóng）约定（dìng）收取业主的（de）购房款，就应该履行向（xiàng）业主（zhǔ）交付房屋（wū）的义务，这与物业管理（lǐ）公司是没（méi）有关系（xì）的。如果开发商（shāng）或是物业管理公司因为业主没（méi）有签订业主公约、对物业管理公司协议有意见而拒绝给业主办理入（rù）住手续、不给业主（zhǔ）钥匙等，这种行为构成（chéng）开发商对业主违约，也是对业（yè）主权益的侵（qīn）害（hài）。

2. 逼迫业主签订（dìng）3年的（de）物业管理协议是没有（yǒu）道理的，既（jì）不符合**有关（guān）的法（fǎ）律（lǜ）规定，也与目前物业（yè）管理市场的现实格格不入。物业管理公司（sī）要求业主把临（lín）时性的物业管理服务协（xié）议改为3年（nián）的物业管理合同，这是荒（huāng）唐的，也是违反（fǎn）法律规定的，业主当（dāng）然要拒绝。

3. 如果物业管理公司因为以上（shàng）原因拒绝交付钥匙，作为业主，可以直（zhí）接（jiē）找开（kāi）发商交涉，如果不成，可以到法（fǎ）院起（qǐ）诉开发商违约，并要（yào）求其承（chéng）担违（wéi）约导致的损失赔偿。